наш телефон 495723-52-15 info@dom-y.ru
(495) 795-60-08
(903) 587-72-78

Проектно-сметная документация

06-1.jpgОсновным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон при проектировании и выполнении работ по реконструкции зданий, является договор (контракт), заключаемый непосредственно заказчиком и проектно-строительными организациями. Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.
Выполняя функции заказчика-застройщика строительная компания ООО «УЮТНЫЙ ДОМ» в интересах заказчика осуществляет подготовку задания на проектирование и техническое сопровождение проектной стадии на реконструкцию жилых и общественных зданий, при этом предусматривается сокращение сроков и снижение стоимости проектирования и производства строительно-монтажных работ.
Проектно-сметная документация на реконструкцию жилых и общественных зданий, как правило, разрабатывается в одну стадию — рабочий проект со сметой. Однако для комплексной реконструкции, предусматривающей перепланировку помещений, изменение фасадов, смену покрытий при высокой сложности и стоимости работ разработка технической документации осуществляется в две стадии: I — технический проект; II — рабочие чертежи.
Например, проектная документация на реконструкцию жилого фонда в пределах квартала или жилого района разрабатывается в две стадии: I — проектное предложение с технико-экономическим обоснованием; II — технический проект переустройства со сметами.
При двустадийном проектировании реконструкции зданий I стадия включает:
генеральный план участка в масштабе от I : 500 до 1 : 200;
планы подвала и всех существующих этажей с основными размерами и указанием изменений планировки и конструкций;
основные разрезы в масштабе 1 : 100 с отметками;
фасады здания с отметками и основными размерами;
пояснительную записку;
рабочую смету, которая составляется на основании единичных расценок по отдельным конструкциям и видам работ применительно к разработанному проекту на реконструкцию.
На основании утвержденного технического проекта разрабатываются рабочие чертежи (II стадия), т.е. рабочую документацию, по которой производят непосредственные работы.

Техническая документация проектной организации согласовывается установленным порядком с управлением пожарной охраны, госсанинспекцией, управлением водопровода, канализации, электроснабжения, а также заказчиком и подрядной организацией, которая будет производить работы, согласованная проектно-сметная документация передается заказчику на утверждение.
Пояснительная записка к проекту на реконструкцию жилых и общественных зданий должна содержать описание существующей и проектируемой планировки, технико-экономические показатели, описание существующих и новых конструкций, материалов, внутренней и наружной отделки здания, благоустройства и основных положений по организации работ.